La declaración de obra nueva es una escritura pública en la que el propietario —o todos los copropietarios— hace constar que sobre una finca se ha construido o se está construyendo una edificación, o que se han realizado mejoras relevantes. Su finalidad es que el Registro de la Propiedad refleje fielmente la realidad del inmueble.
Existen dos modalidades principales:
✅ Obra nueva en construcción, habitual cuando se necesita financiación bancaria y la vivienda aún no está finalizada.
✅ Obra nueva terminada, cuando la edificación ya está completamente acabada. En este caso, se incorpora también el acta notarial de fin de obra.
En cuanto a su obligatoriedad, la ley distingue según quién construya:
Para promotores o constructores, la declaración es obligatoria.
Para particulares, será necesaria si desean contratar suministros, vender, alquilar o hipotecar el inmueble.
Además, este acto notarial resulta clave para evitar problemas futuros en transmisiones, herencias o financiaciones, ya que aporta seguridad jurídica y transparencia sobre el estado real de la vivienda.
No lo dudes, consulte consulta a tu notario.
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