Una persona compra su vivienda estando soltera y financia parte del precio con un préstamo hipotecario. Años después contrae matrimonio en régimen de gananciales y el matrimonio continúa pagando la hipoteca con dinero común mientras esa vivienda pasa a ser el domicilio familiar. Sin embargo, en muchas ocasiones, en la declaración de la renta se sigue considerando la vivienda como totalmente privativa del cónyuge que la adquirió inicialmente. El problema aparece cuando llega el momento de vender.
Si el matrimonio decide destinar el importe obtenido a comprar una nueva vivienda habitual, lo lógico es pensar que ambos podrán beneficiarse de la exención por reinversión en el IRPF. Pero no siempre es así. Si la vivienda ha seguido declarándose como íntegramente privativa, solo el cónyuge titular podrá aplicar esa exención. El otro, pese a haber contribuido durante años al pago de la hipoteca con dinero ganancial, podría quedar fuera de ese beneficio fiscal. La razón es que, cuando el préstamo se amortiza con dinero ganancial, la vivienda puede ir adquiriendo carácter ganancial en la proporción correspondiente, algo que conviene reflejar jurídicamente antes de la transmisión. En muchos casos basta con documentar correctamente esa situación mediante escritura pública y ajustar la titularidad que se declara en el IRPF. Una pequeña revisión a tiempo puede evitar perder una ventaja fiscal importante.
No lo dudes, consulte consulta a tu notario.
📍 Vitoria-Gasteiz | Notaría Blanca Palacios
🔗 www.notariablancapalacios.es
*Desde Notaría Blanca Palacios recordamos que esta información tiene únicamente fines informativos y no sustituye el asesoramiento jurídico individualizado que cada caso requiere.
#vivienda #gananciales #matrimonio #hipoteca