En la práctica notarial es habitual encontrar operaciones en las que padres o parejas firman una hipoteca para facilitar la financiación. Sin embargo, no todas las figuras implican el mismo nivel de responsabilidad.
🔹 Avalista
El avalista responde del préstamo en caso de impago del deudor principal. Su responsabilidad puede extenderse a todo su patrimonio, presente y futuro, salvo que se pacten límites expresos.
🔹 Hipotecante no deudor
En este caso, la persona no asume la deuda, sino que ofrece un bien concreto como garantía, normalmente una vivienda. Si el préstamo se incumple, la responsabilidad queda limitada a ese inmueble, sin afectar al resto de sus bienes.
Además, una vez amortizada la parte del préstamo que cubre dicha garantía, puede solicitarse la cancelación de esa hipoteca.
Elegir una u otra figura no es una cuestión menor: implica riesgos muy distintos y debe analizarse detenidamente antes de firmar.
No lo dudes, consulte consulta a tu notario.
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