Comprar una vivienda “al contado” no significa necesariamente pagarla en metálico, sino tener disponible el importe total en el momento de firmar la compraventa, sin que quede precio pendiente. Aun así, existen reglas importantes sobre cómo puede pagarse.
🔹 Límites al pago en efectivo:
Si interviene un empresario o profesional, no se puede pagar en efectivo 1.000 € o más.
Cuando el pagador es persona física sin domicilio fiscal en España, el límite se eleva a 10.000 €.
Superar estos importes puede implicar sanciones del 25% del efectivo utilizado.
🔹 Obligaciones de justificación:
En operaciones por encima de estos límites, las partes deben conservar los justificantes de pago durante 5 años.
Además, los movimientos de efectivo por 100.000 € o más dentro de España deben declararse mediante el modelo S-1.
🔹 ¿Y si el dinero lo aportan los padres?
Cuando los familiares entregan el dinero para ayudar a comprar una vivienda, debe documentarse adecuadamente, ya sea como préstamo o donación, porque cada opción tiene consecuencias fiscales distintas.
🔹 Compra al contado con hipoteca:
También se considera compra al contado cuando el comprador firma simultáneamente un préstamo hipotecario por la totalidad del precio o parte de él para no descapitalizarse.
En estos casos, el asesoramiento notarial previo es gratuito y obligatorio según la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario.
En cualquier modalidad, la intervención notarial garantiza la seguridad jurídica, revisa la legalidad del proceso y protege a ambas partes.
No lo dudes, consulte consulta a tu notario.
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*Desde Notaría Blanca Palacios recordamos que esta información tiene únicamente fines informativos y no sustituye el asesoramiento jurídico individualizado que cada caso requiere.
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