En España existen dos registros administrativos que afectan a los bienes inmuebles: el Catastro y el Registro de la Propiedad. Aunque suelen confundirse, sus finalidades son distintas:
✔️ Catastro
Depende del Ministerio de Hacienda. Recoge datos físicos, de localización y valor fiscal del inmueble (superficie, uso, fecha de construcción, valor catastral, titularidad fiscal…). La inscripción es obligatoria y se utiliza como base para impuestos como el IBI o la plusvalía. No declarar modificaciones puede derivar en sanciones.
✔️ Registro de la Propiedad
Depende del Ministerio de Justicia. Publicita la titularidad y los derechos reales (hipotecas, servidumbres, cargas…). Su inscripción es voluntaria, pero aporta seguridad jurídica frente a terceros y es imprescindible para operaciones como la hipoteca.
Desde 2015 ambos registros se están coordinando para ofrecer información más exacta y evitar discrepancias.
Una diferencia clave para entender cómo se protege el patrimonio inmobiliario en España.
No lo dudes, consulta a tu notario.
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