La novación de una hipoteca es cualquier modificación, de mutuo acuerdo entre el solicitante del préstamo y su entidad financiera, que se produzca en las condiciones iniciales del préstamo hipotecario tras su firma. Es decir, la renegociación de las condiciones del préstamo con la entidad bancaria con la que se ha contratado.
▪️¿En qué condiciones del préstamo puede incidir una novación hipotecaria?
La novación de la hipoteca puede implicar diversos aspectos del préstamo:
-Ampliación o la reducción del importe del préstamo
-Duración
-Cambio de interés variable a fijo o viceversa
-Incorporación o expedición de nuevas garantías personales o reales
▪️¿Qué ventajas puede traer consigo la novación hipotecaria?
Las ventajas que la novación del préstamo hipotecario puede traer al hipotecado son:
-Ahorrar dinero cuando se decide alargar el pago o disminuir el interés
-Esta opción es más barata que cancelar la hipoteca y establecer una nueva ya que evita pagos derivados de la cancelación del contrato y las escrituras nuevas y su inscripción.
▪️¿Qué impuestos aplican en una novación préstamo hipotecario?
El impuesto que grava este tipo de escrituras es el de transmisiones y actos jurídicos documentados, etc. Muchos de ellos varían en función de la CCAA.
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