Antes de comprar una vivienda no basta con comprobar qui\u00e9n figura como propietario en la nota simple. Conviene revisar tambi\u00e9n si sobre esa finca existe un usufructo, algo muy habitual en viviendas procedentes de una herencia: los hijos aparecen como nudos propietarios, pero el usufructo sigue siendo, sobre el papel, del padre o la madre viuda.<\/p>\n\n\n\n
El art\u00edculo 513 del C\u00f3digo Civil recoge las causas de extinci\u00f3n del usufructo, siendo la muerte del usufructuario la m\u00e1s frecuente en la pr\u00e1ctica. Cuando esto ocurre, el derecho se extingue de forma autom\u00e1tica y la nuda propiedad se consolida con el pleno dominio, sin necesidad de aceptaci\u00f3n expresa por parte del nudo propietario.<\/p>\n\n\n\n
Sin embargo, la extinci\u00f3n material del derecho no equivale a su desaparici\u00f3n del Registro de la Propiedad. Mientras no se cancele el asiento, la finca seguir\u00e1 figurando registralmente como gravada con ese usufructo, lo que puede generar dudas o retrasos si no se detecta a tiempo antes de una compraventa.<\/p>\n\n\n\n
Para lograr esa cancelaci\u00f3n es necesario acreditar el fallecimiento mediante certificado literal de defunci\u00f3n del Registro Civil, tal como ha se\u00f1alado en varias ocasiones la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica. Seg\u00fan los casos, puede bastar una instancia privada con firma legitimada notarialmente, o resultar m\u00e1s recomendable una escritura p\u00fablica, especialmente cuando la operaci\u00f3n se combina con una venta inmediata del inmueble.<\/p>\n\n\n\n
Antes de firmar, conviene adem\u00e1s liquidar el impuesto correspondiente a esa consolidaci\u00f3n de dominio, ya sea el de sucesiones o el de transmisiones patrimoniales, seg\u00fan el origen del usufructo.<\/p>\n\n\n\n
Se trata de un detalle que muchas veces pasa desapercibido en una simple lectura de la nota registral, y que puede retrasar una compraventa si no se revisa con antelaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
No lo dudes, consulte consulta a tu notario. <\/p>\n\n\n\n
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