Un divorcio no resuelve la situaci\u00f3n de la vivienda por el simple hecho de que uno de los dos se quede con ella. Si existe hipoteca, hay una pregunta que muchas parejas no se plantean a tiempo: \u00bfqueda realmente liberado el c\u00f3nyuge que se marcha de la deuda?<\/p>\n\n\n\n
Adjudicar la propiedad y liberar de la deuda son dos cosas distintas. Lo habitual es que los c\u00f3nyuges, al firmar el convenio regulador o la escritura de extinci\u00f3n de condominio, pacten que uno se queda con la vivienda y asume el pago \u00edntegro del pr\u00e9stamo. Pero ese acuerdo solo vincula entre ellos: el banco es un tercero ajeno a ese pacto y no est\u00e1 obligado a aceptarlo.<\/p>\n\n\n\n
El art\u00edculo 1.205 del C\u00f3digo Civil es claro al respecto: sustituir a un deudor por otro exige el consentimiento expreso del acreedor. Sin ese consentimiento, formalizado mediante novaci\u00f3n hipotecaria ante notario, el c\u00f3nyuge que ha dejado de ser propietario sigue respondiendo solidariamente del pago frente al banco, con su patrimonio presente y futuro, aunque la vivienda ya no le pertenezca.<\/p>\n\n\n\n
Antes de aceptar esa liberaci\u00f3n, el banco suele exigir una nueva valoraci\u00f3n de solvencia al c\u00f3nyuge que se queda como \u00fanico titular, y con frecuencia impone condiciones adicionales: un tipo de inter\u00e9s m\u00e1s alto, un avalista o mayores garant\u00edas. Si el banco considera que esa persona no tiene capacidad econ\u00f3mica suficiente, puede negarse a liberar al otro c\u00f3nyuge, por mucho que as\u00ed se haya pactado en el convenio.<\/p>\n\n\n\n
Si la entidad rechaza la novaci\u00f3n, existe la alternativa de subrogar la hipoteca a otro banco, cancelando la anterior y constituyendo un pr\u00e9stamo nuevo \u00fanicamente a nombre de quien se queda con la vivienda.<\/p>\n\n\n\n
Por eso, antes de elegir entre extinci\u00f3n de condominio y convenio regulador, conviene mirar m\u00e1s all\u00e1 de los impuestos: la deuda tambi\u00e9n hay que repartirla, y solo el banco puede hacerlo de forma vinculante.<\/p>\n\n\n\n
No lo dudes, consulte consulta a tu notario. <\/p>\n\n\n\n
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