En los últimos tiempos se han popularizado en redes distintas fórmulas que prometen “optimizar” o incluso evitar la tributación en la transmisión de viviendas familiares.
Sin embargo, desde el punto de vista jurídico y fiscal, la regla es clara: cualquier cambio de titularidad sobre un inmueble debe apoyarse en un negocio jurídico válido, y ese negocio lleva aparejado su correspondiente régimen tributario.
Así ocurre en una compraventa, en una donación, en una herencia o en operaciones más complejas como aportaciones a sociedades o estructuras patrimoniales. Cada una de ellas tiene un tratamiento distinto, pero ninguna queda al margen del sistema tributario.
En particular, esquemas que combinan usufructo y nuda propiedad, o que utilizan vehículos intermedios sin una causa económica real, pueden ser objeto de revisión por la Administración si se aprecia que su finalidad principal es evitar la tributación.
La normativa tributaria española se rige por el principio de calificación conforme a la verdadera naturaleza jurídica de las operaciones, lo que implica que no basta con la forma utilizada si no responde a una realidad económica coherente.
Por eso, más que buscar fórmulas aparentemente ventajosas, lo recomendable es analizar cada caso concreto y estructurar la operación de forma correcta desde el inicio, dentro del marco legal aplicable.
Porque en materia fiscal, simplificar en exceso puede salir caro.
No lo dudes, consulte consulta a tu notario.
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*Desde Notaría Blanca Palacios recordamos que esta información tiene únicamente fines informativos y no sustituye el asesoramiento jurídico individualizado que cada caso requiere.
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