Ser copropietario implica una serie de derechos y obligaciones que conviene conocer, especialmente cuando hay que tomar decisiones sobre el inmueble.
Estas son cinco cuestiones fundamentales:
▪️¿Qué parte del inmueble te pertenece? cada copropietario es titular de una cuota sobre la totalidad del bien, no de una parte concreta del mismo.
▪️¿Quién puede utilizarlo? todos los copropietarios tienen derecho a hacer uso del bien común, siempre que se realice adecuadamente.
▪️¿Cómo se toman las decisiones? para los actos de administración ordinaria, como determinados arrendamientos, puede bastar la mayoría de las cuotas de propiedad. Sin embargo, para transformar el bien o venderlo o hipotecarlo en su totalidad, se requiere el consentimiento de todos los copropietarios.
▪️ ¿Puedes vender tu parte a un tercero? sí, aunque los demás copropietarios pueden ejercer el derecho de retracto en los supuestos previstos legalmente.
▪️¿Y si quieres dejar de ser copropietario? ningún copropietario está obligado a permanecer indefinidamente en la comunidad, cualquiera de ellos puede solicitar la división del bien común, incluso por vía judicial, pudiendo llegarse a su venta en subasta en los supuestos previstos legalmente.
No lo dudes, consulte consulta a tu notario.
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*Desde Notaría Blanca Palacios recordamos que esta información tiene carácter meramente divulgativo y no sustituye el asesoramiento jurídico individualizado que cada caso requiere.